세계의 아파트 - 다양한 형태와 특징

세계의 아파트 - 다양한 형태와 특징

 

우리는 지난 2년간 집값의 폭등과 폭락을 함께 경험하였습니다. 영끌이라는 단어가 부러움의 대상이었다가 불쌍함의 대명사가 되어버린 지금 현대도시에서 가장 흔한 주거형태인 아파트의 역사에 대해서 알아보고자 합니다. 다양한 문화와 시대에 걸쳐 발전해 온 아파트의 개념과 역사를 대략적으로 설명하면 다음과 같습니다.

 

아파트의 형태

1. 아파트란?

한국에서 쓰는 아파트의 어원은 영어의 'apartment'가 일본어 '아파토'를 거쳐 현재에 이르렀습니다. 즉 아파트는 전형적인 일본어식 영어입니다.  아파트라는 용어는 주로 북미에서 사용되는 언어로 나라별로 유닛, 플랫이라는 이름으로 사용되기도 합니다.

아파트 건물은 한 건물내에 3개 이상의 주택이 포함된 다층 건물로서 이러한 건물은 아파트 건물, 아파트 단지, 아파트 블록, 타워 블록, 고층 건물 또는 매션 블록으로 불릴 수도 있습니다. 고층 건물은 높이에 따라 다르게 정의되기도 합니다. 단지 주거용일 수도 있고, 호텔, 사무실, 상점과 같은 다른 기능을 포함할 수도 있습니다. 일반적으로 50층 이상의 건물을 초고층 건물로 간주하지만 타워 블록과 초고층 건물 사이에는 명확한 차이가 없습니다. 

2. 고대 로마

아파트의 기원은 로마 제국에 거슬러 올라갑니다. 로마에서는 "insulae"라고 불리는 다중 층 건물이 고려되며, 이는 주로 도시의 빈민층을 위한 것이었습니다. 이러한 건물은 주로 목재와 벽돌로 만들어졌으며, 공공 목욕탕, 상점 및 주거 공간을 포함했습니다.

3. 19세기 유럽

아파트 개념은 19세기 유럽에서 다시 부상했습니다. 산업화와 도시화로 인해 도시 인구가 급증하면서 고밀도 주거 공간의 필요성이 증가했습니다. 이러한 요구에 따라 다중 가구 아파트 건물이 등장했습니다.

4. 20세기 이후

20세기에 들어서면서 아파트 건물은 세계적으로 더욱 보편화되었습니다. 대도시에서는 아파트 단지가 대규모로 건설되어 도시의 인구 증가에 대응했습니다. 다양한 아파트 디자인과 형태가 등장하였고, 이는 주거 공간의 다양성과 특징을 반영했습니다. 일부는 럭셔리 아파트로 고급 주거 공간을 제공하고, 다른 일부는 저렴한 가격으로 대중에게 주거 공간을 제공하는 것을 목표로 했습니다.

5. 현대 아파트

현대 아파트는 고층 건물에서부터 단층 주택 아파트까지 다양한 형태를 가지고 있습니다. 현대 아파트는 편의시설, 보안 시스템, 주차 공간, 공동 시설 등 다양한 부가 서비스를 제공하여 주거 편의성을 높이는 경향이 있습니다. 또한, 친환경 건축 기술과 지속가능한 디자인을 통해 에너지 효율적이고 환경 친화적인 아파트도 등장하고 있습니다.

아파트는 도시화와 인구 증가에 대응하기 위한 주거 솔루션으로 계속 발전하고 있으며, 다양한 형태와 디자인으로 도시의 랜드마크와도 같은 역할을 하고 있습니다.

 

한국의 아파트

(1) 미국

미국의 아파트는 고층아파트, 타운하우스, 공동주택단지, 콘도미니엄 등 다양한 형태로 존재하며. 특히 미국은 자동차 문화가 두드러져, 대부분의 아파트 단지에는 주차시설이 넉넉하게 마련되어 있는 것이 특징입니다.

공동주택 단지나 콘도미니엄은 수영장, 체육관, 공원, 놀이터 등 다양한 시설과 편의성을 제공하는 경우가 많습니다.

(2) 프랑스

프랑스에서는 하우스아파트가 일반적인 형태이며, 하우스아파트는 고층아파트보다 낮은 건물로 도시에 많이 분포해 있습니다. 그리고 프랑스의 아파트는 발코니나 테라스, 정원을 포함한 실외 공간을 중시하며, 주로 풍경이 아름다운 곳에 위치합니다. 프랑스는 예술의 나라로 알려져 있듯이 주택 중에는 오래된 건물도 많아, 전통적인 건축양식과 특징을 유지하려는 노력을 지속적으로 하고 있습니다.

(3) 영국

영국은 프랑스와 마찬가지로 하우스아파트의 형태가 대다수로 공간이 작고 제한적이며 도시의 주택가격 상승으로 면적이 더 작은 아파트 형태가 늘어나고 있습니다. 또한, 영국은 역사적인 건물과 아키텍처를 중시하므로 아파트가 고대 건물을 개조한 경우가 많습니다. 런던과 같은 대도시에는 도심 아파트가 주로 발견되며, 교통 편의성이 강조되어 지하철 역과 근접한 위치에 자리에 위치하고 있는 것이 특징입니다.

(4) 호주

호주의 대도시에는 고층아파트의 형태가 대다수이며, 특히 시드니, 멜버른, 브리즈번과 같은 주요 도시에는 고층 아파트 빈도가 높습니다. 호주는 해안선이 길고 아름다운 해변이 많은 나라이므로 아파트 주거공간에서는 바다 전망이 매우 중요하게 강조됩니다. 또한 넓은 베란다나 발코니를 갖추고 있으며 이는 야외 생활을 즐기는 문화를 반영하고 있다고 볼 수 있습니다. 공동주택단지나 아파트단지에는 주차 공간이 충분히 마련되어 있으며, 수영장, 체육관, 바비큐시설, 공원, 놀이터 등 다양한 공공시설과 편의시설을 갖추고 있습니다.

(5) 일본

일본은 아파트와 단독주택이 혼합된 주거형태를 가지고 있습니다. 주택지역과 아파트지역이 병행되어 있으며, 일본은 공간 제약 및 도시화로 인해 아파트의 면적은 작고 조밀하게 구성되어 있습니다.

일본은 지진이 빈번하게 발생하고 있어 건축시 지진을 대비하여 강력한 대비 구조를 갖추고 있으며 비상대피 시설도 함께 마련되어 있습니다.

(6) 한국

한국에서는 아파트의 규모를 결정하는 기준은 바닥면적(연면적)입니다. 면적은 다시 전용부와 공용부로 구분됩니다. 한국에서는 1995년 주택법시행규칙이 개정되면서 법적으로 아파트 면적을 주거전용면적과 주거공용면적으로 구분하고, 주거전용면적은 외벽의 내부선을 기준으로 복도, 계단, 옥탑, 전기실, 지하실, 관리사무실, 세대 간 경계벽 등을 제외한 면적을 말합니다. 주거공용면적은 아파트의 지상층에 있는 공용 부분인 계단, 복도, 현관등과 발코니 면적 공제분이 포함됩니다.

 

한국의 대도시에는 높은 고층 아파트가 계속해서 증가하며 수직적인 발전이 진행 중이며, 고밀도 주거단지가 도시 풍경을 형성하고 있습니다. 아파트 단지 내에는 풀, 체육관, 공원, 놀이터, 상점, 카페, 음식점 등 다양한 편의시설이 통합되어 있으며, 주거환경의 품질을 높이기 위한 노력이 이어지고 있습니다. 또한 환경보호와 지속가능성에 대한 관심이 증가하면서 친환경 건축기술을 적용하고, 에너지효율을 중시하고 있으며, 스마트홈 시스템과 IOT 기술을 적극적으로 도입하고 있습니다. 한국에서는 단독주택 빌라보다는 고층아파트에 대한 선호도가 높으며, 도시화와 주거환경 개선을 위한 정책이 이러한 경향을 부추기고 있습니다. 특히 소비자 측면에서 부동산거래에 대한 정보를 온라인 플랫폼을 통해 쉽게 접근할 수 있어, 소비자들은 다양한 옵션을 비교하며 주거공간을 선택할 수 있습니다. 

 

한국의 아파트는 트렌드에 따라 빠른속도로 변화하고 발전하고 있으며, 공간을 효율적으로 사용하기 위한 다양한 노력들이 지속적으로 연구되고 있습니다.