FAR거래시스템과 뉴욕 스카이라인의 조화

FAR거래시스템과 뉴욕 스카이라인의 조화

 

한국 국민들에게는 한 번쯤 가보고 싶은 꿈의 여행지, 미국의 대표 도시, 뉴욕. 뉴욕은 그만의 독특한 매력으로 스카이라인, 건물 숲, 그리고 도시공원이 조화를 이루는 고유한 도시로 알려져 있습니다. 그런데 이 도시의 아이콘인 스카이라인과 도시 발전을 뒷받침하는 중요한 요소 중 하나가 있는데, 바로 용적률(FAR) 거래 시스템입니다.

 

뉴욕의 스카이라인은 건물과 도시 공원이 조화롭게 어우러진 현대적인 도시의 상징 중 하나입니다. 이러한 스카이라인을 형성하는 데 기여한 것 중 하나가 바로 FAR 거래 시스템입니다. 이 시스템은 도시의 높이와 밀도를 규제하며, 동시에 도시의 발전을 지원하고 역사적인 랜드마크를 보존합니다.

 

이 글에서는 뉴욕시의 FAR 거래 시스템을 다섯 가지 실제 사례를 통해 자세히 알아보고, FAR 거래와 스카이라인 간의 밀접한 관계를 분석해 보겠습니다.

 

또한, 한국과 뉴욕의 FAR 거래 시스템과의 주요 차이점을 비교하여, 한국에서 이러한 시스템을 도입하는 잠재적인 이점을 탐구할 것입니다. 이러한 비교를 통해 뉴욕의 경험과 접근 방식이 한국의 도시 발전에 어떻게 영감을 주고 도움을 줄 수 있는지 살펴볼 것입니다.

 

뉴욕 스카이라인

 

1. 뉴욕시의 FAR 거래와 스카이라인

도시 발전의 불가분의 연관성 미국, 그 중에서도 뉴욕은 한국 국민들에게 가장 매력적인 여행지 중 하나입니다. 뉴욕은 스카이라인, 건물 숲, 그리고 도시공원이 조화를 이루는 고유한 도시로 알려져 있습니다. 뉴욕의 도시 경관을 형성하는 핵심 요소 중 하나는 용적률(FAR) 거래 시스템입니다. 이 글에서는 FAR 거래 시스템을 다섯 가지 실제 사례를 통해 살펴보고, 뉴욕 스카이라인과의 관계를 자세히 설명하며, 한국에서의 적용 가능성을 탐구하겠습니다.

 

2. 뉴욕시 FAR 거래 사례

 

2-1. 허드슨 야드

허드슨 야드 재개발 프로젝트는 FAR 거래의 대표적인 사례입니다. 개발자들은 개발권 이전(TDR)을 통해 공공 편의 시설 제공과 같은 대가로 건물 높이를 높였습니다.

 

2-2. One Vanderbilt

그랜드 센트럴 터미널 근처의 이 눈에 띄는 초고층 빌딩은 FAR 거래를 통해 가능해졌습니다. 대중교통 인프라 개선과 같은 대가로 개발자는 추가 FAR을 부여받아 더 높은 건물을 건설했습니다.

 

2-3. 432 파크 애비뉴

이 가느다란 주거용 타워는 FAR 거래를 통해 엄청난 높이에 도달했습니다. 디벨로퍼들은 인근 랜드마크에서 공기권을 구입하여 초슬림, 초호화 초고층 빌딩을 만들었습니다.

 

2-4. 초고층 주거용 타워

111 West 57th Street와 같은 많은 초고층 주거용 건물은 추가 바닥 면적을 얻기 위해 FAR 거래를 활용했습니다. 이러한 구조는 항공권 구매와 공공 편의 시설을 결합하는 경우가 많았습니다.

 

2-5. 하이 라인

이전 철도에 위치한 이 고가 공원은 FAR 거래를 통해 부분적으로 자금을 조달했습니다. 디벨로퍼은 추가 FAR에 대한 대가로 공원 건설에 기여하여 더 크고 수익성이 높은 건물을 지을 수 있었습니다.

 

3. 뉴욕 스카이라인과 FAR 트레이딩의 관계

뉴욕의 스카이라인은 FAR 거래 시스템과 밀접한 관련이 있습니다. FAR 거래를 통해 도시는 역사적인 랜드마크 보존과 필수 공공 편의 시설 제공, 그리고 수직적 성장을 균형 있게 조절할 수 있었습니다.

 

결과적으로, 뉴욕의 스카이라인은 전통적인 건물과 현대적인 고층 빌딩이 조화롭게 어우러진 고유한 모습을 보여줍니다. FAR 거래는 책임감 있는 도시 개발을 장려하며 도시 스카이라인이 시각적으로 매력적이고 기능적으로 유지될 수 있도록 보장합니다.

 

디베로퍼들은 프로젝트를 수직적으로 확장하면서 도시의 인프라와 공공 공간에 기여하도록 요구받습니다. FAR 거래와 스카이라인 간의 이러한 상호 작용을 통해 뉴욕은 독특한 특성을 유지하며 계속해서 성장할 수 있었습니다.

 

4. 한국과의 주요 차이점

뉴욕의 FAR 거래 시스템은 여러 면에서 한국의 구역 규제와 다릅니다.

 

뉴욕은 양도 가능한 개발 권리와 공공 편의 시설 및 인프라 개선을 강조하며 역사 보존과 개발을 균형 있게 유지하고 있습니다. 한국은 엄격한 구역 규제에 의존하는 경향이 있으며 공익에 대한 유사한 강조가 부족합니다.

 

뉴욕의 FAR 거래 시스템은 도시의 지속적인 발전에 필수적인 도구로 남아 있으며, 한국이 이러한 접근 방식을 채용한다면 국제 허브 도시로의 발전될 것입니다. FAR 거래 시스템은 도시 발전을 지원하고 독특한 스카이라인을 유지하면서 지속 가능한 도시 계획을 실현하는데 중요한 역할을 합니다.

 

뉴욕 스카이라인 FAR거래

결론

뉴욕시의 FAR 거래 시스템은 스카이라인 형성과 도시 발전에 핵심적인 도구로 작용합니다. 다양한 실제 사례를 통해 FAR 거래의 중요성과 뉴욕 스카이라인과의 불가분의 관계를 보다 자세히 살펴보았습니다. 한국과의 차이점을 이해하고, FAR 거래 시스템이 도시의 책임감 있는 발전을 어떻게 장려하는지 살펴봄으로써, 한국에서의 적용 가능성을 고려해 볼 가치가 있습니다.

 

이러한 건설적인 접근 방식은 한국이 도시 개발을 관리하고 지속 가능한 도시 계획을 강화하는 데 기여할 수 있으며, 국제적으로 도시 발전 모델로 떠오르는데 도움이 될 것입니다. 뉴욕의 경험을 토대로 한국이 도시의 미래를 발전시키는데 도움이 되기를 기대합니다.